对这个问题感到很疑惑，想咨询一下大家

何不食肉糜？？？

有钱为什么不买…别说独栋…一排都买下来。

我们这边地段稍微好一点的别墅大概要到3千万左右…

3千万什么概念可以全款买三套关外的120平的房…

投资角度来看：小区商品房比别墅的房子市场大多了而且升值空间也高，我们这边之前一个别墅09年开盘买下来1千3百万…19年市场价格1千1百万（地段比较偏）如果当时买5套小区商品房现在最少市值5千万…

住：因为别墅…独立管理基本上快递到了你都要自己去拿因为外人是不允许进入小区的…晚上你肚子饿你想吃东西你必须开车出去绕圈才能找到吃的…

还有夏天蚊子特别多，整个小区特别安静邻居基本不住这里，只是偶尔周末会过来玩玩。

清洁要请两个阿姨…不然必须累死你那么大的房子…还有物业管理费太贵了

最后为什么不买别墅…如果我有钱还用你说？

就是因为现在没钱所以不买……

双拼不能买，联排尽量回避，买就上独栋。

不能买远郊，不堵车俩小时，堵车四小时，直接买个房车好了，吃不消的。

也不能买市区，市区别墅根本就是小区里的平房，隐私性太差。这几年高低配，天台喝个茶，被半个小区围观，没意思。当然也有隐私好的，不流通。

近郊最好，通勤能接受，隐私性好，绿化多。

2+1或者3+1，院子要大，业主不要有拆迁户，起码少。

房龄新一点，太新也不可能，15年以内的。

符合这些条件的，可以买，我可以接受。

上海在5000万左右，稍许的贵了一点。杭州便宜，才2000万。我算了一下，努努力还是可以争取的，省个两三个世纪的事儿。

目前主要短板在寿命上。

先确定一个前提，肯定是要把市区内的大平层和郊区别墅进行对比的。

就像你问我复旦好还是交大好，这是可以理解的问题，但你要问我复旦好还是齐齐哈尔大学（没有冒犯的意思就是听张雪峰讲过）好，那我觉得这个问题就没必要回答了。

你说为什么不上交大，我肯定得指出比如你喜欢的专业在复旦的排名全国领先，而不是说“考不上”。考不上的确是大部分学生不上交大的原因，但这个问题问出来肯定是给已经考完填志愿可以在复旦和交大之间选择的学生（类比成已经持币待购的买家），或者高一高二感觉能考上复旦交大的学生（类比成事业一帆风顺资产快速增加预计即将购买的人），再或者，小学里面问他长大以后考清华还是考北大啊（类比成刚开始工作心气很高蓬勃向上的人）作为参考的。

你要是去二本拉一个人问他:“你为什么不上交大？”我觉得你是在找打，一堆二本的学生回答问题说:“因为交大分数线太高考不上。”那也就让这个问题失去了本来提出来的价值了。

这个回答放在这里十几天了，我很感谢一些知友给我提供了很多有建设性的意见。毕竟这是我们家第一次住进别墅，而且还是妈妈自己设计的，所以在设计方面难免会缺乏一些东西，导致了现在的不方便。（比如冰箱的问题，如果楼上每个房间要放冰箱，我觉得还缺一个管家每天关注各个冰箱里面的东西有没有被使用每天添加，不然我抱着一箱冰棍每个冰箱塞几个就觉得傻傻的）

比如家政的问题，在当初是每周确定一天请人来打扫一个下午（11:00-18:00），虽然不那么细致，但也相对让人满意。但这个月是绝对请不到人的，只好自己来做清洁工作，难免会有一些不便。

至于一些知友说的，厨师保姆司机园丁管家配齐，我觉得等我们家资产再翻几倍，房子变成2000m2的时候，再提也不迟。而且我对去让别人为自己的生活服务依然是有心理障碍的。

还有人认为我是编造的。

居然别墅不是每层有冰箱→你是编的

居然住别墅还要外婆做饭→你是编的

居然住别墅还没有长明灯→你是编的

外婆一个老人家，你不让她做饭，她做什么呢？你让一个当初吃不起饭的老年人看你开着长明灯，你等着被收拾吧。也就最近十年我外婆才开始同意不吃剩菜。

提出问题以后解决问题，是有很多办法的。但在装修别墅之前并没有人和我提出这些问题。也只有在住了四年以后，才发现各种各样的问题层出不穷，等再住久一点，可以预见的院子里面可能还要有一些其他的问题。

我到现在，依然还是倾向于市区大平层优于郊区别墅的。郊区别墅的优缺点我是知晓的，市区大平层到现在只看得到优点，缺点的话感觉不在乎是四五年前住高层的那些缺点，所以我认为，如果再让我来选择，我会选择市区大平层（当然户型要好）（我以上说的所有的都是商品房，我小区里面还有一半别墅没卖出去，开发商等着升值呢）

我真诚的期待看到这个回答的每一个人都在现在或者未来能够觉得这个回答是有作用的，而不仅仅是在炫耀（换句话说就是祝大家都买得起别墅）

当我把我的生活拿出来给大家看的时候，理所应当的我就应该已经做好了被大家评判的准备。有上海人说我们小地方就是便宜，有人觉得我是农村自建，有人觉得我何不食肉糜，有人觉得我纯粹在炫耀嘴脸丑恶，我也就不花费时间去改变你们的看法了。大家随意一点，网络上更多的我觉得是在看与分享，而不是去对别人指指点点和改变别人的想法：这根本就不可能。

以下是原回答

我住进别墅四年了，

第一个缺点，太空旷了，一家三口，500m2，晚上下楼去冰箱拿饮料，一片漆黑，吓不吓人？我22岁的青年男性，说实在的，有点怕。（不是说我这么大了还怕黑，黑暗意味着未知。而未知往往意味着危险。这是刻在人类基因骨子里面的，有些人觉得自己不怕，但一般多是因为熟悉而对自己的安全有了自信，因为承平日久而失去了警惕）

第二个缺点，我住的户型没有电梯，然后，一天爬上爬下三四层的，累不累的？我想吃根冰淇淋要还要去一楼开冰箱？说实话，刚住的时候新鲜，不累，住久了，就觉得是个问题。而且有一次睡了十五个小时昏了头，有人打座机去楼下接电话差点滚下去，差点踩空的次数也不少

第三个缺点，打扫太累。我们家有佣人房。但我自认为还算是个无产阶级，怎么能像老爷一样请找个住家的佣人呢？然后好了，打扫个卫生，周日一整天都弄不完，三个人累的腰直不起来。最后只能每周找一次家政。寒假回来，家政回家过年了，还不是得我来弄。爸妈年纪大了，说拖地一层楼，都累的直不起腰，还是花钱请人打扫，的确是小钱。

第四，家里人沟通不方便，妈妈在2楼看电影，爸爸在1楼看电视，我在3楼自己家的书房里面（七八个架子放一千多本书不太好意思叫图书馆）看小说，吃饭了爸爸吼一嗓子我还听不见，非得打电话沟通。

第五，老人，老人的问题很严重。我外婆和我们一起住。但老年人你不能让她住楼上吧，爬楼梯我自己都差点摔好几次，外婆只能住一楼。那我一般来说不下楼的，外婆要叫我吃饭，声音小根本听不见，声音大，，，也不可能，就特别麻烦，我听到点动静就怕外婆出事情（摔跤了之类的）要跑下去看看，有一次还把自己弄摔了。

第六点，安全问题。别墅的安全系数显然是低于高层的。比如我家前院后院两个门，然后地下车库还有一个门可以进入我家。一楼是落地窗，遇上暴力群体是可以用工具砸开的。徒手爬上二楼钻进没关好的窗户也不是难事，更何况我爹整天要开窗通风。让我稍微感到安慰的是物业还行，物业费一平5块多，因为小区的房子本来就少，还有接近一半没有卖出去（也因此开发商承诺的配套室内泳池和健身房迟迟开不起来，因为人太少不盈利，但要向外界开放的话，又被几个战斗力很强的业主给骂回去了）。保安认识小区里面每一个人，生人包括快递外卖都进不来，都会被拦在门卫室再由保安送到居民家门口（这次疫情期间这个服务的确是帮了大忙）但总体来说安全性是比不上高层的，毕竟八九层的高层不太可能有人从窗户爬进来。这点在美国尤其明显，毕竟他们那里的房子可能间隔更大，除了富人区也根本不会有警察保安巡逻，所以才会有只要进了房子或者院子就可以无限自卫的权利吧。千金之子坐不垂堂，我一点都不想在没有准备的时候和什么人来一场搏斗……

这也是我对黑暗的房子感到恐惧的原因，如果想象一下也许有那么一个人藏在别的楼层靠着黑暗躲过你的目光，又怎能不让人不寒而栗呢。我认识一位女性朋友，因为特殊原因家里只有她一个人过一个夜晚，害怕的把整栋房子的灯都打开了一个晚上，这难道不是人之常情吗？大家都知道高层只要你关好大门不会有人爬十几层来偷你家，但家里只有两三层的时候，任何一扇开着的窗户都可能进人的。

等以后我有钱了，换到市中心大平层去，实在不行，我觉得住个140m2的房子也已经很舒服了！

当然，好处也是有的，自己家有小花园，妈妈养养花种种树很开心，外婆种了四块青菜地一块香菜地，还有樱桃树沙糖桔，今年回来天天让我去吃自家的橘子（小小的，根本比不上外面买的好吧，还非让我吃）爸爸把原来的游泳池改成了养鱼的尺子，还分了一块出来养了三只乌龟，这些条件要在大平层达成的话，价格起码要翻好多倍，我在新一线吧，估计要在市内给爸爸弄个有室内游泳池的大平层太难了。原来家在市中心周围5个大型商圈，现在搬到远一点的地方，但出了小区门10m就是地铁站，到原来的家也就坐4站地铁，一趟13分钟，对我这种十分不想自己开车的人来说相当方便了。

怎么说呢，爸妈是不太想换房子住了，未来如果我有自己买房的需求，我个人肯定更偏向于市内大平层吧，说实在话，三口人140m2绝对是够住了。市内买个两三百平的，生活质量也不会降低多少的。

其实主要的问题还是不习惯的问题，人生中的18年都住在高层小高层，特别是为了上学方便，一直等到我上了大学才搬进装修完半年多的别墅。对我个人来说，到目前为止每年也就住个两到三个月。所以我相信有一些不便是可以抹除的，有一些不便是固有的。

我回答这个问题肯定还是针对同价位的选择啦。也就是说，是市中心200-300m2的高层，还是偏郊区500-600m2的别墅。不然回答这个问题是没有意义的，因为所有的回答都可以用“买不起”来作为终结。你让我在市中心60m2的房子和偏郊区600m2的别墅里面选，谁都知道选别墅对吧。我个人到目前体验的看法就是，我觉得市中心的高层应该会更好一点，这个也和户型有关，价格和地段关系很大，但住的舒不舒服主要还是看户型。

总体的居住体验和当初在市中心的140m2的房子比起来还是提高了的。当然对我个人来说，差别也不太大。我是比较宅的人，有地方放书，能打打游戏看看小说，就已经比较满足了。

最后，我一直在说大平层，主要是我还看过这么一个回答……

最开始我把这玩意放在收藏想买的东西里面，看了一半我就把这回答放进了“励志”收藏夹……

作为资深建筑设计狗来答一波，因为现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则，使得别墅在和大平层产品的竞争中优势丧尽。

是什么原因？先来说一下具有竞争优势的优质别墅应该是什么样子：

和上面很多力挺别墅的回答类似，为什么这些朋友力挺别墅，是因为他们买到了好的别墅产品，这些优质的别墅产品具有以下特质：

1、地上部分通常只有2层，最高不超过局部3层，这样的别墅产品具备了动静分层分区的优点，互不干扰，却没有上下爬很多楼层的烦恼，相当于地面大跃层；

2、没有地下部分，或者地下部分只有一层（并带有充足的采光井或者下沉庭院），这样的产品就不存在地下室潮湿、采光差、压抑的问题；

3、首层层高在3.3米甚至3.6米，同时还有部分的中空通高空间或者室内中庭，这样的产品室内空间通透大气不压抑；

4、带前后庭院，同时面积不过于狭小，至少面宽大于7米，面积不小于30平米，这样的产品在自家庭院中种花养草或者聚会活动都有足够的空间；

5、允许地面停车，并且地面停车的庭院空间巨大，可以允许停放3辆以上的汽车；

6、社区自身配套完善，吃喝玩乐一应俱全，不需要集中采购一定时间的生活用品，出门遛个弯就能买齐；

7、周边5公里内有大型的商业区或者距离城市成熟商业片区不超过10公里，并且有相应的学校、医院配套等等。

如果是以上描述的这种别墅产品，价格还与同片区的大平层类似，自然不用多想，优势巨大。可是，现在的别墅产品，地面只有2层楼、没有地下室或者地下只有1层、层高3米6、而且院子极大想停几辆车停几辆车的别墅产品已经基本上绝迹了，除非是特别远郊土地非常便宜的，开发商不得不走品质路线来揽客的那种，或者是位置不算太远但是开发得早，在至少15年以前的产品，当时的别墅开发商还比较有节操，对容积率的追求并不是穷凶极恶的。

现今的别墅产品，基本上为了追求极致的容积率（能卖更多面积赚更多钱），已经越来越背离品质原则：

1、地上建筑部分基本上都是3层起步，很多别墅都做到了4层，将有限面积分散在各层之中，每层面积很小，上下楼实在是很不方便，即便是安装室内家用电梯，上下楼依然很麻烦；

2、同时，地下部分为了满足绿化率计算的覆土深度要求，全国的别墅开发商都开始按照地下两层来做的，负一楼还好，采光还行，也不算太潮湿，但是负二楼就非常压抑难用了，做什么房间都不合适，潮湿阴暗压抑，装修好一年不到家具就开始一股霉味（即便是干燥的青海、昆明都这样的，负二楼埋深超过8米，已经到达了蓄水层的土壤深度，潮湿无法避免）；

3、基本都不设计地面停车了，小区全部人车分流，利用基坑层高全部设计机动车入地下车库，就算是600平米的中大户型别墅产品，能停得下3辆车的地下车库都算少见的了；

4、另外，现在别墅做3米6层高的已经极少了，基本都是3米，良心一点的做3.3米已经不错了，一般是通过设计中空的通高空间来增加空间的高度，有一些带有中庭，但面积狭小，采光不佳；

5、还有，为了做满地块的建筑密度（还是为了多卖钱），别墅栋距都是卡着极限的消防间距和日照间距来做的，房子兵营式排排坐，栋距极小就使得院子没法做大，大量出现了只有10几平米甚至几平米的所谓“庭院”，甚至开始研究出地下下沉2层庭院、空中庭院（就是露台而已）这些偷换概念的东西，实际上已经失去了别墅庭院的原有品质意义。

所以，按照目前市面上这些新的别墅产品来说，与大平层之间的竞争已经失去了优势，这也是为什么很多人纠结买大平层的原因，问题的症结并不是“别墅”和“大平层”两个概念本身，而是市场竞争下，慢慢失去别墅精神的别墅低品质化，与大平层别墅化，这两个趋势下，产品的竞争矛盾越来越尖锐。

独立别墅，在市区又是学区的，有几个人买得起？千万起步都是。

联排和双拼别墅，说实在的，大部分真心不如大平层实惠。

每层只有一个卧室，洗个衣服还得拎着篮子跑楼层，不嫌累吗？

尤其是家里有老人孩子的，步行楼梯太不安全。

别墅带院子似乎是个优势，但是蚊子虫子老鼠多啊，看个人喜好了。

别墅的地下室，说实话，感受很一般，压抑，像我这种对空气质量要求高的呼吸道，不喜欢地下室。

我推荐平墅，电梯入户，带大阳台和大露台，面积250平，四室两厅四卫，还带老人房和书房，不香吗？

对老人和小孩非常友好的户型。

关键是价格便宜很多啊！光装修就省下上百万钱了。

维护也更省心，物业费也便宜得多。

打理也更加方便，一个扫地机器人就能打扫全屋。

私密性虽然不如别墅，但是也够用了。上个厕所，发现纸没了，还得打电话呢。