房贷即通常所说的按揭贷款，是指由银行、房地产开发经营企业和购房者三方参加的买卖房屋不动产的融资业务活动。

住房按揭贷款是由开发商申请，请求银行或其他金融机构贷款给其客户，由购房者把自己所购的房产抵押给银行或其他金融机构，保证按期偿还 贷款。简而言之，是指购房者向银行贷款来支付房款，并就所购房屋为贷款设定担保的行为。

在房屋按揭贷款中，开发商与购房者对贷款债务负无限连带责任，当购房者不能按期偿还贷款时，贷款方可请求开发商偿还全部贷款。

其实，房屋按揭贷款这个词也仅仅是作为商业术语来使用，而不是一个法律术语。在实务中通常 用“个人住房担保贷款”或“住房抵押贷款”等称谓来代替“房屋按揭”。

房地产按揭制度是国内外广泛开展的一种房地产业务，该制度活跃了房地产市场，亦给购房者带来了购房的便利。

那么按揭房贷款和红本房贷款有什么区别呢？

1、贷款利率

利率指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率，即：利率=利息额/ 本金。利率一般可分为年利率、月利率和日利率。中国人民银行制定的各种利率为法定 利率。贷款银行根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度，与借款人共同商定， 并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率称为合同利率。 个人贷款利率可根据贷款产品的特性在一定区间内浮动。一般来说，贷款期限在 1 年 以内（含 1 年）的实行合同利率，遇法定利率调整时，执行原合同利率；贷款期限在 1 年以上的，合同期内遇法定利率调整时，借贷双方可按商业原则调整。

2、贷款期限

指从具体贷款产品发放到约定的最后还款或清偿的期限。不同产品的贷款期限不同。 借款期限越长，每月还款越少，但总还款额上升，合理的贷款期限应是 15～20 年

3、还款方式

个人贷款有不同的还款方式，客户可根据自己的收入情况，与银行协商，转换不同的还款方法。

4、担保方式

（1）抵押担保；（2）质押担保；（3）保证担保

5、贷款额度

贷款额度指银行向借款人提供的以货币计量的贷款产品数额。 对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未 成年子女），贷款首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付 款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

如果要选择最有方案，需要匹配不同贷款产品和不同银行，建议不熟悉的小白，先咨询一下本地办理银行担保的，担保公司，咨询都是免费的。

房贷是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。

1、贷款目的性不同

按揭房贷，实质就是买房，作为中国人，传统观念就是一个家庭要有一个家，现在房价居高不下，按揭房贷能帮很多人实现这个梦想。办理按揭房贷需要支付一定的首付，贷款期限长达20或30年，每个月按期还款，有等额本息和等额本金还款方式供你选择，对购房者的收入和信用要求比较高，整个流程漫长而复杂。

房屋抵押贷款，一般是做生意或者急需大量资金的人，把房子抵押给银行，一旦无力还款，房子有可能会被收走，不过这种方式门槛低，只要房子符合要求，对其他的资质并没有太高的标准。

2、利息不同

按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低。

而房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。

房贷一般是用来购买房屋的。

房产抵押贷款是以房产做抵押去申请，资金用途是不能用来购房炒股的。

详细的区别有以下几方面。

一，用途。房贷是买房者向银行借钱用来购买房屋；房产抵押贷款可以用来日常的消费，例如装修、旅游、企业经营、留学等，但绝对不能进入房产以及股票市场投资。

二，所需申请资料不同。房贷除了身份证等常规材料，还需要提供首付款证明，购房合同等；房产抵押贷款除了需要提供房产全部所有人的资质证明，还需提供贷款用途证明，房产证等材料（需要注意的是，如果离婚还需要出具法院民事调解书或者是离婚证。）

三，政策限制。房贷除了受银行贷款政策利率影响，还会受楼市限贷限购影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

以上，希望对题主有帮助。

你好坐标北京，做金融贷款行业多年

大多数人买房都会选择按揭买房，贷款买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别，今天一块来聊聊这个问题。

住房按揭贷款：一般是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的‘个人住房按揭贷款’银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）

房屋抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征的第三方同意将第三方名下房屋抵押给银行获得贷款资金。

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住房按揭贷款建立在房屋交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房屋抵押贷款并不建立在房屋交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银保监会规定贷款 不能用于购房及股票理财等投资

@京城贷款百事通

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官方名称

房贷：一般指住房按揭贷款，即买房时做的贷款。

房产抵押贷款：一般指抵押经营贷和抵押消费贷两种，即买完房子后，需要资金周转时做的贷款。

房产证

房贷：没有房产证就可以做的贷款。

房产抵押贷款：有了房产证才可以做的贷款。

借款人

房贷：个人或法人均可，只需提供个人资料。

房产抵押贷款：经营贷必须为法人或股东，需提供企业资料。消费贷为个人上班族，有稳定收入者。

贷款难度

房贷：容易批贷，放款时间大概1-2个月。

房产抵押贷款：审批较严格，放款时间大概1个月。

借款用途

房贷：买房，用于支付买房尾款。

房产抵押贷款：经营周转或个人消费。

借款金额

房贷：最高可贷房款的70%

房产抵押贷款：经营贷最高可贷评估值的70%，消费贷夫妻双方最高可贷200万。

借款期限

房贷：最高可贷30年

房产抵押贷款：最高10年，少数银行最高20年。

还款方式

房贷：等额本息、等额本金。

房产抵押贷款：先息后本、等额本息较多，少数银行可以等额本金、自主月供等还款方式。

贷款利率

房贷：LPR值4.65%，根据各地政策上浮、下浮的基点，利率不同。

房产抵押贷款：多数情况下利率高于房贷利率，现阶段疫情影响，扶持中小企业，部分银行利率低于房贷利率。

下户

房贷：无需下户

房产抵押贷款：评估公司人员下户房子所在地进行房产评估，银行人员去公司场地下户调查实际经营情况。

出面次数

房贷：银行面签一次即可。

房产抵押贷款：面签（夫妻）、评估下户（可单人）、公司下户（可单人）、公证（夫妻），至少四次。

放款账户

房贷：直接放款到开发商或卖方账户。

房产抵押贷款：经营贷放款到三方对公账户，少数银行可放款到个人账户。消费贷可直接放款到借款人账户。

提供资料

房贷：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、发票、近一年个人流水、工作收入证明。

房产抵押贷款：经营贷除了上述房贷的资料还需提供企业营业执照、近一年对公流水、公章、公司章程、以往至少3份购销合同、三方放款合同。消费贷与房贷资料类似。

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