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何谓共同产权房？
时间: 2024-06-04浏览次数：
新试行的共同产权房是什么概念，和经适房有什么区别，意义何在，影响如何？共同产权就是你所买的房子和政府是共同共有的。以后你要卖房要政府也同意。政府也有优先购买权。而经济适用房是你自己的产权。在补交土地出让金或达到一定年限就可以自由转让。区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年
新试行的共同产权房是什么概念，和经适房有什么区别，意义何在，影响如何？
共同产权就是你所买的房子和政府是共同共有的。以后你要卖房要政府也同意。政府也有优先购买权。而经济适用房是你自己的产权。在补交土地出让金或达到一定年限就可以自由转让。
区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。
共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
